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號: 000000140200000/201910-00022 信息分類: 通知,城鄉建設、環境保護
內容分類: 規范性文件 發文日期: 2019-09-02 09:15:00
發布機構: 金寨縣住建局 生成日期: 2019-09-02 09:15:00
來源單位: 住建局
生效時間: 廢止時間:
名  稱: 關于印發《金寨縣城區既有住宅加裝電梯工作實施方案》的通知
文  號: 金住建(2019)173號 詞: 電梯,業主,既有,金寨縣,申請人

關于印發《金寨縣城區既有住宅加裝電梯工作實施方案》的通知

2019-09-02 09:15來源:住建局文字大小:[ ]   背景色:       

 

 

各鄉鎮人民政府,天堂寨旅游扶貧實驗區、現代產業園區(經濟開發區)管委,安徽金寨技師學院(金寨職業學校),縣政府各部門、各直屬單位:

現將《金寨縣城區既有住宅加裝電梯工作實施方案》印發給你們,請認真貫徹執行。

 

金寨縣住房和城鄉建設局          金寨縣財政局

 

 

金寨縣市場監督管理局        金寨縣自然資源和規劃局

 

 

                                              2019年8月21日

                                                                                          金寨縣城區既有住宅加裝電梯工作實施方案

 

為適應經濟社會發展及人口老齡化加快的現實需要,完善既有住宅使用功能,方便居民生活,改善居住條件,根據《中華人民共和國物權法》、《安徽省電梯安全監督管理辦法》、安徽省住建廳、財政廳、自然資源廳、市場監管局《關于城市既有住宅增設電梯工作的指導意見》(建房〔2019〕56號)等規定,結合我縣實際情況,制定金寨縣既有住宅加裝電梯工作實施方案。

一、基本原則

既有住宅加裝電梯工作堅持“政府引導、業主自愿、明確責任、各方支持”的原則。

二、實施條件

1、具有合法的房屋權屬證明,非單一產權住宅樓或商住樓;

2、5年內未列入棚戶區(危舊房)改造范圍和計劃;

3、已建成投入使用的5層以上(含5層)的縣城建成區(含開發區)無電梯住宅;

4、本幢建筑或本單元房屋全體業主書面同意;

5、滿足建筑物結構安全、公共消防安全等有關規范要求。

三、實施主體

加裝電梯可以住宅小區、幢或單元為單位提出申請。以小區為單位申請的,申請人應當為該小區業主委員會;以幢或單元為單位申請的,申請人應當為該幢或單元業主,其中以單元為單位申請加裝電梯的,應當不影響本幢房屋其他單元結構安全和安全疏散。

加裝電梯申請應經專有部分占建筑總面積三分之二以上的業主且占總戶數三分之二以上的業主同意后提出。單元加裝電梯的總面積和總戶數按照本單元房屋面積獨立計算。加裝電梯擬占用業主專用部分的,還應當征得專有部分的業主同意。

申請人可自行或委托代理人辦理加裝電梯的相關手續。申請人可以在本小區、本幢或本單元中推選2-3名業主為代理人,也可以選擇電梯企業、具有電梯安裝施工資質的單位、物業服務企業、原產權單位、業主委員會等為代理人。

申請人委托代理人辦理的,應當簽訂授權委托書。授權委托書應當載明代理人的名稱、代理事項、權限和期限,并由委托人簽名或蓋章。

四、資金籌集

既有住宅加裝電梯所需資金和運行使用、維護管理資金由業主承擔,具體費用承擔由業主充分協商,共同出資解決。

業主可以申請使用本人及配偶的住房公積金,也可按照有關規定申請使用住宅專項維修資金。

縣財政對非單一產權既有住宅加裝電梯補貼資金采取事后補助的形式,按 20 萬元/臺予以補貼,由縣財政予以補貼。

五、實施步驟

(一)意見征詢

本小區、本幢或本單元三分之二以上業主有加裝意向的,由業主委員會或者推選的業主代表組織開展書面意見征詢并簽訂書面意向書,書面意見征詢應當征詢所在小區,單元或本幢所有業主意見,并經不低于三分之二以上業主同意。

書面意見征詢過程中,有反對意見的,不得安裝。

(二)制定方案

申請人或委托代理人編制符合建筑設計、結構安全、消防安全和特種設備等相關規范、標準的《既有住宅加裝電梯設計施工方案》、《資金概算及費用籌集方案》、《電梯后期運行維護保養分攤方案》等。

(三)方案公示

上述方案經所在社區查驗后,組織申請人在物業區域的顯著位置及本單元或本幢進行公示,公示期不少于7個工作日。公示期間,沒有異議的,社區蓋章備案;有異議的,所在社區應主動出面調解,幫助業主協調有關事宜,調解成功的,社區予以蓋章備案。

(四)簽訂協議

既有住宅加裝電梯的業主應當簽訂加裝電梯協議,協議明確項目負責人或委托人職責,加裝電梯工程費用的預算及分攤方案、電梯運行維護保養、定期檢驗等費用的分攤方案,電梯使用人、電梯安全使用管理的權利義務、政府補貼資金匯入的專項賬戶等內容。

(五)報批審查

申請人或委托代理人在辦理規劃、施工等審批手續,提供以下材料:

1、全體業主身份證復印件和房屋權屬證明復印件;

2、代理人身份證和授權委托書;

3、增設電梯設計方案文本及施工圖審查備案證明文件;

4、施工合同、方案(含工程質量安全技術措施)及施工企業資質證書;

5、所在社區居(村)委員會備案證明;

6、業主增設電梯協議;

7、公示情況說明;

8、應提供的其他材料。

縣住建局應當牽頭組織規劃、財政、國土、市場監管(特種設備)、消防、城管、環保和公積金中心等部門以及有關管線單位對增設電梯協議及相關方案進行聯合審查,出具聯合審查意見。

(六)工程施工

增設電梯施工前,土建部分(不含特種設備采購安裝)造價達到建筑工程施工許可管理法規規定限額的,應當依法辦理施工許可證并納入監管。電梯安裝施工方須將擬施工時間、地點、內容及聯合審查意見等情況,書面告知轄區市場監管(特種設備)部門,并到具有法定資質的特種設備檢驗檢測機構辦理監督檢驗手續。

電梯安裝過程須由具有法定資質的特種設備檢驗機構按照安全技術規范的要求進行監督檢驗,未經監督檢驗或監督檢驗不合格的,不得交付使用。

(七)竣工驗收

項目完工后,申請人應組織設計、電梯施工安裝企業等相關單位對工程進行質量竣工驗收。竣工驗收后30日內,施工單位應向申請人移交《電梯監督檢驗報告》和有關技術資料,申請人應當及時將建設工程資料移交縣檔案館。

申請人要在電梯投入使用前向市場監管部門辦理使用登記,取得使用證明材料。電梯使用人發生變化的,社區應當及時督促電梯所有權人落實變更手續。

(八)資金撥付

申請人申請財政補助資金提供以下材料:

1、代理人身份證和授權委托書;

2、加裝電梯協議;

3、聯合審查意見;

4、電梯投入使用證明材料;

5、銀行專戶材料;

6、檔案移交證明。

縣財政部門對已投入使用的電梯,及時撥付補助資金到專項賬戶。

六、相關要求

(一)安全要求

既有住宅加裝電梯的設計、施工等單位應當具備相應資質,符合法律、法規和安全要求。

(二)規劃要求

既有住宅加裝電梯以實用為主,不得侵占城市道路,不得影響城市規劃實施,遵循綠化樹木嚴格保護原則,減少占用現有綠化,減少對周圍相鄰建筑的不利影響,不得增加住宅使用空間,建筑面積不計入容積率。

(三)測繪要求

加裝電梯新增部分,不再另行測繪,不計入各分戶業主產權面積,不予辦理不動產登記。

七、部門職責

縣住房和城鄉建設局負責統籌縣城(含開發區)既有住宅加裝電梯的政策制定、指導協調、督查檢查等工作;

縣發改委負責既有建筑加裝電梯的立項審批工作;

縣財政局負責既有建筑加裝電梯工作經費和財政補貼資金的保障;

縣應急局負責既有建筑加裝電梯安全綜合監督管理工作;

縣市場監督局負責加裝電梯的監督管理工作;

縣規劃服務中心負責項目設計方案的規劃審批,并出具規劃審查意見;

現代產業園區管委會、梅山鎮人民政府、社區負責既有住宅加裝電梯的政策宣傳,矛盾協調和方案審核公示備案等工作;

縣城管局、消防大隊等單位門根據職責分工,依法支持老舊小區住宅加裝電梯相關工作。

八、保障措施

(一)既有住宅加裝電梯各行政主管部門要加強協調,主動作為,積極推進此項工作落實。

(二)電梯使用人是加裝電梯運行管理的責任主體,應當遵循《安徽省電梯安全監督管理辦法》等規定的職責履行電梯運行維護保養責任,保障電梯安全使用。

(三)加裝電梯的生產、經營、使用、維護保養、檢驗、檢測、安全風險評估等按有關規定執行。

本實施方案自正式印發之日起執行,有效期 3年。

 

 

 

 

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